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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查，北、高兩市頂級豪宅市場，在「趴」下很久之後，2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場，史上首見！預售新屋推案趨勢，儼然也進入「超級Ｍ型化」時代，即大戶豪宅和中低總價小宅，明顯原住民青年創業貸款利率分立。

住展雜誌企研室經理何世昌高負債表示，房市進入2017年特別熱鬧，開價一波比一波高，加上近兩年小宅幾乎全面崛起，更顯得「超級Ｍ型化」時代來臨，中間坪數幾乎沒了。

信義計畫區、大安區熱門『貸款絕招』銀行房屋貸款率利比較

何世昌表示，2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場，從1月份開始，即有潛銷、廣告借錢釋出攻勢等動作；其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，元月中下旬可望先行潛銷，下半年完工，單戶總價上看10億起跳，可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄；冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷也上看300億元，下半年登場；另外富邦建設「D1」精品豪宅案，總銷約170億元，2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場，總銷上看550億元；三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照，並伺機推出豪宅案，總銷上看300億元。

另外，松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元，華固建設都更案「名鑄」約85億元等。

高雄兩大案規模就免收費銀行貸款諮詢達310億

高雄市也相借錢管道當精彩，光是京城建設代表作「京城」150億元，及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元，兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看，2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元，會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元，「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

『貸款秘笈』如何房屋貸款房市露曙光『貸款秘笈』車貸遲繳一天?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變，再加上下半年到第四季，政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等，在在都顯示，資金面和政策面不致有黑天鵝了；在跨入2017年之際，房市儼然露出底部的曙光，但潛在賣壓也令業『貸款教學』台南小額借款者擔憂。

業者指出，實際上房市從2013～2014年達到景氣循環最高點，之後從2房貸年利率怎麼算014年第4季反轉向下修正以來，預估2017～2018年進入完工交屋的最高潮，也就是今、明（2018）年供給量將持續放大，賣壓相對升高，因此競爭也將特別激烈。

特別是，很多建商在這一波的景氣高點，高價買進的土地，在經過設計規劃請照興建之後，應該從2017年到2019年，會陸續進入完工、交屋的高峰期，因此也將考驗建商的交屋功力。B729106255083A36